2019年投資日本 房地產的3個不敗之道，保有環節徵收財產稅。日本 房地產新加坡自殖民時期就開始對房屋和土地徵收財產稅，徵收範圍包括組屋、私人住宅、EC公寓和所有土地。其中，房屋稅基為虛擬租金，日本 房地產按可比物業出租一年的市場租金（去除家居、裝修折舊及維護費用）；土地按市值5%徵收。保有環節徵收差餉和土地租金。日本 房地產差餉自1848年開始徵收，面向所有租賃、持有或佔用物業者徵收，稅基為截止到指定估價日期時按可比物業出租的租金，以評估價值為徵稅基礎的經濟體有美國、日本 房地產日本、德國和英國。區別在於美國評估價值與市場價值接近，日本評估價值小於市場價值，房地產稅=評估價值×評估率×名義稅率，其中，評估價值參考市場價值；有些州並不對評估價值進行全額徵收，而是設置評估率，日本 房地產用以調節不同類型房產的實際稅率；政府以支定收確定稅率，日本市町村政府每年向土地和房產所有者徵收固定資產稅和都市計畫稅，固定資產稅始於1950年，都市計畫稅創立於1940年，1950年廢止，1956年再次重新徵收。固定資產稅的稅基為房屋或土地評估價值，對土地所有者徵稅，收入歸地方政府所有。土地稅=稅基×基準稅率×稽征率，其中，稅基由土地登記處和公證處等相關部門根據政府估值標準、產權登記價值等綜合確定；如柏林是8.1，稅收收入用於地方市政服務開支。
