然而，在購買日本不動產需繳納各種費用，買完之後還一直有各種費用伴隨，這跟國內買完就一勞永逸的中國房產並不一樣。此外，日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策，一般外國人是享受不到的。由華僑創辦的中國通訊社營業部長日本不動產指出，日本對土地、房屋等固定資產，不僅在取得時要交稅，佔有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。在日本，房產與土地一起都要繳納固定資產稅，每年徵收，是大頭。稅率根據地區不同，會有很日本不動產大差異，高級住宅區和東京都中心地區，由於土地非常昂貴，收入不高就無法納稅，因此也有失業者不得不出售不動產的情況。希望買房保值或倒房賺錢，在日本很難實現。首先，日本房屋折舊率很高，獨門獨院的小樓一般都是木質結構，年以後價值就相當於零。如果是公寓樓，折舊率慢一些，但一般也要進行一次大修，大修的日本不動產錢就來自業主平時繳納的修繕費。如果房齡達到年，業主會協商後決定重建。如何買房保值？實在很難。日本炒房熱早已結束，光從照片上看到漂亮的房子而不實地調查就購買的話，往往會吃大虧。即便是東京都內，哪怕位置相鄰，居住環境也完全不一樣。在一些情況極端的地方，車站南北之間、河流東西之間的土地差價超日本地震高發，不動產面臨地震損毀威脅，這屬於特殊風險。所以日本不動產如果不買全了，地震、海嘯、火山噴發帶來的損失就不會賠償。而即使加入地震保險，也有一個賠償上限的問題。這些都得考慮仔細。日本地震高發，不動產面臨地震損毀威脅，這屬於特殊風險。所以日本不動產如果不買全了，地震、海嘯、火山噴發帶來的損失就不會賠償。而即使加入地震保險，也有一個賠償上限的問題。這些都得考慮仔細。http://mij.com.tw/
