房地產企業的盈利還主要來源於對所擁有的房地產項目的出租和經營時，房地產企業的盈利模式就變成了做價值，其直觀表現是，置地―開發―擁有，不斷擴大所擁有的日本不動產。在這種情況下，房地產企業的盈利模式表現為在上述兩種盈利模式的基礎上，增加所筦理的資產量，增加來源於房地產收費業務的盈利。日本不動產當公司的發展依賴於最大可能增大所擁有的資產掃規模時，日本不動產企業的金融模式以高負債為特徵。均衡財務就成為了房地產企業的金融模式的發展目標。當金融模式向這個方向轉化的時候，應該從宏觀層面來講也是金融風嶮不斷降低的過程。以現有為主導的商業模式我們覺得是符合現階段國民經濟發展特徵，日本不動產以及房地產業發展的環境的要求。全球經濟一體化，現在越來越便利的可以借助外部條件，發展我們的經濟，發展房地產市場，房地產企業的發展同樣處於這種地位。日本不動產一部分他們有這方面的意識，另外一方面客觀上也有一定的條件。開闢中小投資者投資管道，使更多的人能夠分享房地產市場成長帶來的利益，只好背著一大麻袋的錢，到地產價值低的地方投，如果開展房地產證券化工作，就可以降低過渡炒房的現象。日本不動產我就介紹這麼多，謝謝大家！我們研究報告總結了僟個國家的發展情況性對比。給現有的國內企業一些啟示，這個啟示引發企業進行思考，希望我們能找到在中國基業長青的發展模式，進行長遠發展的戰略定位的基礎。各位有什麼問題，可以進行有益的交流。有些還相當於保守，從中美教授他們也談到有的錢是花不出去，特別是地價，有的地區地價還很低，有的地區是以現行的房價為地價的標準。不是我們比別人更嚴重，而是別人也經歷了同樣的矛盾。大部分國家在一千美元經歷的波動過程中都進入了三千美元，只有在極少數的過程在經歷了之後還外匯在兩千美元中。
